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买房广州娱乐场所招聘后房屋被查封该怎么办?
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  现在房价越来越高,人们都希望可以有自己的房子,但是在买房的过程中,也可能遇到许多问题。如果买房后发现房屋被查封了,买房人无法办理房屋过户手续、居住的,那么买房人的利益必然受到损失,影响到生活、财产利益。

  首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。

  我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。

  其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。

  如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。

  再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:

  壹、对查封执行提出异议。

  (壹)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;

  (贰)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

  贰、等待房屋解封。

  房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

  叁、提供担保财产、解除查封。

  如买房人要求继续履行合同并取得该房广州娱乐场所招聘屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办理房屋过户手续。

  肆、解除买卖合同,要求卖房人承担违约 。

  合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约 。

  最后,买房非小事,在买房的时候应该充分了解房屋的情况再做决定。如果在签订房屋买卖合同后,才发现房屋被查封,买房人可以根据以上办法解决,如果还不能妥善解决的,可以向相关律师咨询解决。

   :重庆盈兴律所(cqyingxing. )


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