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房兰州夜总会招聘产证加名字?那些你不知道的事
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  不知道你有没有因为房产证上的名字而感到过烦恼,看似简单的一个名字,加一个就代表那个人和你共同拥有房子的产权,去掉一个名字,则减少一个产权人,往往改动房产证上的名字会涉及到产兰州夜总会招聘权,债权,税费等各种问题。

  加名字减名字说起来是很简单的事,却让我们值得深思熟虑。因为这不仅仅是一个名字的问题,有的人利用房产证上的名字,想要分到你房产的一半,这是很可能的。所以,自己辛苦买的房子,可不能随便就给别人分走了,关于房产证上加名字,也不能随意加的。另外,很多人只知道一些基本的问题,实际上,房产证上加减名字要注意的地方很多,一些人正是因为没有注意这些,可能白白受损失了。加名字减名字都可以,但房产证上加减名字要注意什么?很多人不知。

  就比如现在,很多人结婚的时候,女方可能要求在男方房产证上加她的名字。如果你是婚前全款买房,这个房子本身就是你的婚前财产,即使加了名字了,这个房子最后也轮不到你老婆身上。如果你是贷款买房,婚前婚后加名字差不多,只要女方有帮你还款的凭证,在离婚的时候,女方的钱你得还给她。

  还有的父母想把孩子名字加上去的,但是父母给孩子买房,或者父母的房子过户给孩子了,这之间加名字也有需要注意的地方。如果你的孩子以后还打算买房,而你现在就把自己的房子写了孩子的名字,那么以后孩子买房的首套房优惠可能就没了。

  在我们购房签订购房签合同的时候,写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。按揭贷款合同,只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

  那么加减名字有哪些方式?

  壹、无房贷加直系亲属名字的,业主到房屋交易中心就可以办理;

  贰、有贷款加直系亲属名字的,业主先去银行办理抵押手续变更,再去房屋交易中心办理;

  叁、房产证加非直系亲属名字的,一般按照房屋买卖流程操作。

  还可以通过赠与方式进行。但是要注意有房贷的,贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。没有贷款的,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续。

  除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。



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